소득제한 없는 연4%대 특례보금자리론(저금리로 갈아탈기회)신청방법

특례보금자리론

정부가 1월 말에 '특례보금자리론이라는 정책 대출 상품을 내놓겠다고 했습니다.
이 상품은 만기 최장 50년 고정금리에 소득과 상관없이 대출을 받을 수 있고 DSR에 포함되지 않아 제일 주목받고 있는 주제입니다.

<특례 보금자리론 LTV DTI적용 안>

구 분		LTV*	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%

※단 생에 최초 주택구입자의 경우 지역별 주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용

 

♣서울에 있는 7억 월 아파트를 사면 LTV 70%를 적용해 4억 9000만 원까지 대출이 가능합니다. DTI 60%까지 적용한다면 연봉 5300만 원 이상인 사람이 30년 만기로 설정하면 4억 9000 원원 대출을 받을 수 있습니다.

다른 요건이 있습니다.

담보 대출받으려는 주택 가격이 시세 9억 원 이하여야 합니다. 대출한도는 총 5억까지입니다.

 

다음 3가지의 상황에서 대출을 받을 수 있습니다.

1. 무주택자가 집을 사려할 때

1 주택자가 이사를 갈 목적으로 집을 살 경우 일시적으로 2 주택자가 될 수 있는데 2년 내에 팔아야 합니다.

 

2.1 주택자가 기존에 받았던 주담대를 갈아타려고 할 때

이 대출은 고정금리이기 때문에 변동금리로 대출을 받았던 사람들이라면 조금이라도 싼 이자의 고정금리로 갈아 탈수있습있습니다.

 

3.1 주택자가 대출을 받아서 산 집을 전세로 내어준 경우 전세보증금 반환용으로

전세보증금 반환용 대출을 은행 해서 받을 수 있지만 특례보금자리론 금리가 조금 더 쌉니다.

금리는 몇 프로인가요?

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

• 10년 만기 연 4.75%
• 30년 만기 연 4.95%
• 50년 만기 연 4.75%
• (만기에 따라 달라짐)

특례보금자리론 우대금리 적용 안

구 분	상 세 요 건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e주1	9억원		10bp	○
(新)저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층주2		6천만원	40bp
신혼가구주3		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

• 신혼부부이거나 저소득층 집값이 6억 원 이하라면 우대금리를 적용받을 수도 있습니다.
• 모든 우대금리를 적용받아 가장 낮게 대출받을 수 있는 금리는 10년 만기 연 3.75%입니다.

신청방법 신청일 /장단점

• 신청은 1월 30일부터 받습니다.
• 2월에 당장 돈이 필요하면 대출이 어려울 수도 있습니다.
• 특례보금자리론은 거치가 불가능하고 만기일시상황도 어렸습니다(빌리는 순간 매달 원리금을 갚아야 함)
• 신청하는 곳> [한국주택금융공사 바로가기]
• 한국주택금융공사 콜센터 >1688-8144